8628-8630 Rue NEVERS · Montréal
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 218,9 m² · constr. 1966 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 769 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964986196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F63103500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
66023964986196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 891 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 819 950 $ Poids 18 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 870 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 838 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +80 061 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 857 812 $ Poids 10 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −103 517 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 409 $ Poids 7 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +171 729 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 994 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +102 557 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 895 890 $ Poids 5 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 267 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 1 099 688 $ Poids 4 % |
| 9 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +157 367 $ · Ajust. âge +58 840 $ | 981 567 $ Poids 2 % |
| 10 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +155 696 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 699 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +66 480 $ | 1 105 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.