5380 Rue FANCAMP · Montréal
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 124,5 m² · constr. 1965 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 662 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964987989230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64301200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
66023964987989230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 699 $ Poids 27 % |
| 2 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 132 $ Poids 27 % |
| 3 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 117 732 $ Poids 22 % |
| 4 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 688 141 $ Poids 21 % |
| 5 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 770 244 $ Poids 21 % |
| 6 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 976 $ Poids 20 % |
| 7 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 824 145 $ Poids 19 % |
| 8 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 806 432 $ Poids 19 % |
| 9 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 849 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 674 679 $ Poids 18 % |
| 10 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +83 891 $ · Ajust. âge +50 743 $ | 926 704 $ Poids 16 % |
| 11 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −55 637 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 763 844 $ Poids 15 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 861 643 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.