5385 Rue BERNIERES · Montréal
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 690 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964988596260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64500200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66023964988596260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 890 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 835 660 $ Poids 52 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 622 255 $ Poids 33 % |
| 3 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −50 137 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 673 960 $ Poids 29 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 251 $ Poids 28 % |
| 5 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 677 597 $ Poids 24 % |
| 6 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 115 732 $ Poids 23 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 677 240 $ Poids 23 % |
| 8 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 758 775 $ Poids 22 % |
| 9 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 811 165 $ Poids 21 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 545 $ Poids 19 % |
| 11 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 663 141 $ Poids 19 % |
| 12 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge +50 743 $ | 912 006 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.