8455 Rue PRE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 167 200 $
Autre · 216 $/m² · 5 401,8 m² · constr. 1978 · terrain 10 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 401,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 889,1 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 361 000 $
Rôle antérieur 8 923 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964992768120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F33300010
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 181 400 $
Valeur bâtiment
7 179 600 $
Rôle antérieur
8 923 300 $
ID provincial
66023964992768120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 20 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 20 % |
| 3 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 123 $ Poids 20 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 359 $ Poids 20 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 348 $ Poids 19 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 19 % |
| 7 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 12 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 12 % |
| 9 | , Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 9 % |
| 10 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 8 % |
| 11 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 6 % |
| 12 | 5361 – 5369, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 5 000 000 $ (1 449 $/m²) 3 450,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 048 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 5 963 048 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.