5386 Rue FANCAMP · Montréal
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 170,8 m² · constr. 1965 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 722 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964997209260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64301300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
66023964997209260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 654 $ Poids 23 % |
| 2 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 875 359 $ Poids 20 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 100 $ Poids 17 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 350 $ Poids 14 % |
| 5 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 756 940 $ Poids 13 % |
| 6 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 976 679 $ Poids 13 % |
| 7 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 797 542 $ Poids 10 % |
| 8 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 527 739 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.