5410 Rue BERNIERES · Montréal
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 140,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 795 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964998217570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64500900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023964998217570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 794 548 $ Poids 23 % |
| 2 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 717 644 $ Poids 22 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 033 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 641 467 $ Poids 21 % |
| 4 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 893 400 $ Poids 16 % |
| 5 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 807 760 $ Poids 12 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 844 970 $ Poids 11 % |
| 7 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +69 204 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 921 $ Poids 11 % |
| 8 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −52 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 475 $ Poids 5 % |
| 9 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 221 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +158 867 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 667 067 $ Poids 2 % |
| 11 | 6821, 31e avenue, Montréal 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 831 $/m²) 124,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +76 685 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 622 325 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.