8670 Rue MARJOLAINE · Montréal
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 660 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964999133720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64402300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023964999133720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
722 450 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 864 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 799 134 $ Poids 66 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 595 429 $ Poids 46 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 780 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 659 738 $ Poids 45 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 809 $ Poids 28 % |
| 5 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 451 $ Poids 27 % |
| 6 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 648 421 $ Poids 25 % |
| 7 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 776 894 $ Poids 25 % |
| 8 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 632 718 $ Poids 22 % |
| 9 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +47 119 $ | 873 248 $ Poids 21 % |
| 10 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 728 163 $ Poids 19 % |
| 11 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 611 $ Poids 18 % |
| 12 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 762 961 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.