8640 Rue BOURGJOLY · Montréal
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 509 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964999777570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64203300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66023964999777570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 709 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 768 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 735 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 612 284 $ Poids 68 % |
| 3 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 713 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 283 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 823 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 743 242 $ Poids 60 % |
| 5 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 554 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 592 727 $ Poids 30 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 102 378 $ Poids 25 % |
| 8 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 724 499 $ Poids 23 % |
| 9 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 586 225 $ Poids 22 % |
| 10 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 604 343 $ Poids 22 % |
| 11 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 814 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 453 433 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.