5240-5242 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 239,1 m² · constr. 1971 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 719 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965001715640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85015512
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023965001715640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 353 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +59 124 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 053 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 349 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 103 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 798 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 853 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 230 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 015 373 $ Poids 46 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 184 743 $ Poids 40 % |
| 6 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 350 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +87 336 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 994 438 $ Poids 36 % |
| 7 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 245 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 101 459 $ Poids 33 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 291 686 $ Poids 27 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +91 010 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 311 894 $ Poids 25 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −71 544 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 882 $ Poids 24 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 188 413 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.