9172-9174 Rue DE SEGUR · Montréal
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 243,8 m² · constr. 1968 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 765 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965002264830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85702200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023965002264830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 314 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 065 744 $ Poids 76 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 307 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 114 693 $ Poids 74 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 832 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 849 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 536 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −142 983 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 522 530 $ Poids 50 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 255 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 009 831 $ Poids 48 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 543 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −125 173 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 487 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 185 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 497 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −108 413 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 1 329 524 $ Poids 40 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 180 323 $ Poids 36 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 395 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +97 063 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 991 940 $ Poids 32 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 204 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 111 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −64 105 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 822 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.