5285-5287 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 243,8 m² · constr. 1967 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 790 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965002473640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85005000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
66023965002473640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 333 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 065 744 $ Poids 76 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 327 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 114 693 $ Poids 74 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 837 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 845 793 $ Poids 59 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 516 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −142 983 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 522 530 $ Poids 50 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 234 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 005 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 525 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −125 173 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 487 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 202 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −350 $ | 84 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 472 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −108 413 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 1 322 694 $ Poids 41 % |
| 9 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 175 273 $ Poids 37 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 372 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +97 063 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 987 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 222 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 111 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −64 105 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 322 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.