9155-9157 Rue DE SEGUR · Montréal
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 278 m² · constr. 1969 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 811 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965003041080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85700200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
811 500 $
ID provincial
66023965003041080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 557 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 630 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 558 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 584 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 543 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 1 416 957 $ Poids 68 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 527 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −61 375 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 526 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 285 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 074 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 304 592 $ Poids 49 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 618 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −68 818 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 635 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 291 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 335 993 $ Poids 45 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 898 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 866 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +99 888 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 916 005 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.