9160 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 130,2 m² · constr. 1970 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965003528260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85902400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023965003528260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 276 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 904 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 418 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 893 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 727 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 830 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 774 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 57 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 476 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 978 774 $ Poids 63 % |
| 6 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 805 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 896 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 691 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 634 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 512 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 723 296 $ Poids 55 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 949 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 526 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 816 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 269 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 962 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 600 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 791 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.