9170 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 148,2 m² · constr. 1970 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 837 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965003609770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85902500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
837 900 $
ID provincial
66023965003609770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 42 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 040 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 637 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 521 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 776 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 699 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 676 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 276 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 962 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 934 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 720 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 605 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 672 $ Poids 58 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 729 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 883 822 $ Poids 52 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 832 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 042 844 $ Poids 49 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 679 756 $ Poids 48 % |
| 12 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 948 097 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.