9145 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 143,1 m² · constr. 1969 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 771 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965003855370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85900100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023965003855370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 87 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 235 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 941 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 724 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 664 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 506 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 762 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 683 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 864 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 899 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 705 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 639 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 384 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 564 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 933 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 802 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 152 $ Poids 54 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 998 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 021 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 762 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 933 764 $ Poids 47 % |
| 12 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 807 376 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.