9165 Rue SALVAYE · Montréal
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 201,9 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 681 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965003862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85800200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66023965003862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 392 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 959 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 507 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 384 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 010 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 138 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 470 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 990 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 357 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 917 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 930 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 785 896 $ Poids 52 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 655 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 369 $ Poids 51 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 122 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 168 344 $ Poids 48 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 099 815 $ Poids 38 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 287 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 018 937 $ Poids 37 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 751 116 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.