9220 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
1 200 600 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 179,3 m² · constr. 1969 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 700 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965004082060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85902800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
751 500 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
66023965004082060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 058 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 509 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 59 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 667 $ Poids 70 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 422 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 932 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 604 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 774 $ Poids 60 % |
| 6 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 0 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 749 409 $ Poids 51 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 991 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 787 307 $ Poids 50 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 467 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 862 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 706 524 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 18 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +350 $ | 74 687 $ Poids 41 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 649 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +81 588 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 749 327 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.