9210 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 129,9 m² · constr. 1967 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 670 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965004231060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85902700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
66023965004231060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 315 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 890 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 450 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 880 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 598 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 400 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 767 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 818 373 $ Poids 72 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 764 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 50 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 510 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 961 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 663 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 634 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 546 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 684 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 846 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 542 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 713 122 $ Poids 55 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 921 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 966 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 271 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.