9200 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 163 m² · constr. 1970 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 808 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965004370150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85902600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
66023965004370150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 46 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 091 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 510 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 614 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 455 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 958 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 754 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 677 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 711 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 714 747 $ Poids 58 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 485 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −87 690 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 007 442 $ Poids 55 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 35 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 058 498 $ Poids 50 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 582 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 285 $ Poids 48 % |
| 10 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 298 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +94 933 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 010 749 $ Poids 47 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 626 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 725 $ Poids 46 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 442 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −71 540 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 890 401 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.