9195 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 152,4 m² · constr. 1969 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 713 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965004653880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85900700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66023965004653880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 556 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 788 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 635 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 437 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 707 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 686 621 $ Poids 69 % |
| 5 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 942 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 726 833 $ Poids 66 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 293 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +60 471 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 971 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 605 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 211 $ Poids 56 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 051 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 873 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 631 $ Poids 45 % |
| 11 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 751 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 892 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 955 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.