9185 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 143,1 m² · constr. 1969 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 635 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965004792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85900600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023965004792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 17 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 651 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 422 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 276 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 941 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 721 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 664 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 558 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 762 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 734 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 864 971 $ Poids 59 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 926 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 705 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 089 $ Poids 58 % |
| 9 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 397 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 564 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 933 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 870 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 021 895 $ Poids 51 % |
| 12 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 810 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 933 764 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.