9200 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 126,1 m² · constr. 1964 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 795 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965004806190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86001900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023965004806190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 404 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 295 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 864 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 754 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 795 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 90 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 922 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 437 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 744 065 $ Poids 69 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 480 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 666 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 648 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 394 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 829 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 859 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 490 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 693 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 273 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 924 266 $ Poids 57 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 981 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 498 $ Poids 55 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 363 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.