9198 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
1 112 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 209,4 m² · constr. 1965 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 916 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965004945030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86001800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66023965004945030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 457 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 978 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 447 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 029 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 153 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 103 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 78 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 512 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 009 379 $ Poids 56 % |
| 6 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 410 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 908 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 695 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 831 496 $ Poids 45 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 90 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +81 252 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 159 549 $ Poids 42 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 086 638 $ Poids 42 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 365 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 035 575 $ Poids 38 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 202 494 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.