9250 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 130,7 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 626 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005526980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82402400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023965005526980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 0 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 99 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 391 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 901 388 $ Poids 76 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 469 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 891 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 619 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 402 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 849 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 828 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 131 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 246 $ Poids 64 % |
| 7 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 31 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge +12 143 $ | 959 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 522 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 773 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 692 698 $ Poids 61 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 720 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 636 036 $ Poids 60 % |
| 11 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 920 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 893 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 545 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 721 502 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.