9239 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 560 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005533240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86000500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023965005533240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 159 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 849 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 32 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 836 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 453 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 670 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 505 011 $ Poids 70 % |
| 5 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 337 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 839 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 453 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 776 343 $ Poids 65 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 031 857 $ Poids 53 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 499 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 679 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 503 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 609 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 963 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 701 423 $ Poids 51 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 556 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.