9240 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 186,5 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 642 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005666150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82402300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023965005666150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 081 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 541 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 950 659 $ Poids 62 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 508 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −73 778 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 920 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 122 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 470 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 162 220 $ Poids 58 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 498 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −72 210 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 972 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 657 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +75 231 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 890 $ Poids 57 % |
| 7 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 151 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 112 253 $ Poids 57 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 714 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 256 $ Poids 56 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 507 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 873 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 149 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 543 $ Poids 50 % |
| 11 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 988 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 799 968 $ Poids 43 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 762 557 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.