9235 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 703 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005672330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86000400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
66023965005672330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 48 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 784 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 85 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 984 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 632 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 347 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 912 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 723 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 656 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 806 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 839 098 $ Poids 61 % |
| 7 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 436 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 905 045 $ Poids 60 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 627 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 521 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 752 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 604 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 686 $ Poids 58 % |
| 10 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 971 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 683 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 784 133 $ Poids 49 % |
| 12 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 651 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.