9225 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 110,3 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 536 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005811350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86000300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023965005811350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 38 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 136 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 420 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 809 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 303 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 875 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 475 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 633 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 988 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 477 332 $ Poids 61 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 501 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 657 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 454 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 62 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −59 702 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 703 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 426 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 699 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 526 920 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.