9220 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 157,2 m² · constr. 2009 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 880 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005934290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82402100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
66023965005934290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 108 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 171 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 657 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 876 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 658 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 497 364 $ Poids 71 % |
| 4 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 955 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 776 399 $ Poids 66 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 752 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 775 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 48 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 346 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +76 076 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 113 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 630 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 745 162 $ Poids 52 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 140 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 148 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 134 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 028 667 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.