9215 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 149,2 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 777 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005950440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86000200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
66023965005950440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 73 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 012 726 $ Poids 99 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 661 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 77 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 809 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 628 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 779 344 $ Poids 76 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 747 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 679 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 315 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 939 783 $ Poids 66 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 937 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 702 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 632 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 998 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 1 018 480 $ Poids 50 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 773 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 864 438 $ Poids 49 % |
| 11 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 946 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 864 $ Poids 45 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 662 746 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.