9265 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 522 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965006552510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82400900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023965006552510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 33 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 77 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 863 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 167 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 880 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 104 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 706 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 120 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 496 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 802 149 $ Poids 80 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 401 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 867 085 $ Poids 73 % |
| 8 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 364 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 692 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 511 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 627 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 984 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 472 821 $ Poids 60 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.