9275 Rue BASTOGNE · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 135,6 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 635 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965006839070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86100500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66023965006839070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 126 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 773 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 670 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 410 339 $ Poids 79 % |
| 3 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 253 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 874 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 971 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 140 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 785 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 476 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 899 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 557 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 647 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 513 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 892 098 $ Poids 65 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 791 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 647 459 $ Poids 64 % |
| 9 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 921 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 827 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 52 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 141 $ Poids 55 % |
| 11 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 501 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 693 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 648 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 055 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.