Rue POITOU · Montréal
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 204,9 m² · constr. 2011 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 908 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965007747970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86200600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
66023965007747970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 690 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 060 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 680 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 109 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 307 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 359 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 696 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 134 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 678 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 021 458 $ Poids 49 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 850 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 928 470 $ Poids 43 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 366 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 263 562 $ Poids 43 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 933 095 $ Poids 38 % |
| 10 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 167 264 $ Poids 34 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 632 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 096 767 $ Poids 33 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 080 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.