9286 Rue POITOU · Montréal
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 830 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965007832280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86201400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
830 600 $
ID provincial
66023965007832280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 158 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 784 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 984 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 679 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 505 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 912 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 560 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 656 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 155 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 796 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 805 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 656 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 535 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 905 045 $ Poids 58 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 658 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 947 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 839 098 $ Poids 55 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 809 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 521 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 752 139 $ Poids 52 % |
| 12 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 513 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 702 588 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.