9276 Rue POITOU · Montréal
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 541 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965007981270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86201300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
66023965007981270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 76 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 163 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 861 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 188 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 877 775 $ Poids 93 % |
| 4 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 105 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 163 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 704 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 518 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 800 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 450 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 864 915 $ Poids 71 % |
| 8 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 336 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 690 990 $ Poids 68 % |
| 9 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 495 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 691 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 520 765 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.