5680 Rue DOUSSIN · Montréal
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 178,4 m² · constr. 2014 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 1 124 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965008832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86402200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
836 700 $
Rôle antérieur
1 124 600 $
ID provincial
66023965008832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 241 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 567 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 244 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 901 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 957 754 $ Poids 57 % |
| 4 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 410 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 192 028 $ Poids 54 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 737 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 081 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 887 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 883 339 $ Poids 49 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 059 $ Poids 45 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 711 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 614 $ Poids 42 % |
| 9 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 584 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +80 037 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 835 028 $ Poids 39 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 404 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 186 $ Poids 37 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 856 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +79 490 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 841 414 $ Poids 36 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 886 782 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.