5750 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
843 900 $
Autre · 6 923 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 000 $
Rôle antérieur 1 175 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965009644710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F67513100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 200 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
1 175 300 $
ID provincial
66023965009644710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 327 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 783 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 379 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 775 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 309 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 992 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 718 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 396 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 955 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 323 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 871 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 691 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 411 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +79 174 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 979 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 771 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 719 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 903 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 754 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 953 $ Poids 55 % |
| 12 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 675 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 956 474 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.