9155 Rue SALVAYE · Montréal
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 735 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965013011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85800100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023965013011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 209 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 906 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 370 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 896 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 649 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 832 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 126 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 720 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 981 530 $ Poids 65 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 777 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 729 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 898 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 741 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 636 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 725 425 $ Poids 55 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 776 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 001 $ Poids 52 % |
| 10 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 212 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +78 855 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 965 690 $ Poids 49 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 528 149 $ Poids 48 % |
| 12 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 657 649 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.