5405 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 125 m² · constr. 1969 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 653 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965013246750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85005700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66023965013246750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 345 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 871 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 660 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 811 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 205 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 882 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 355 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 757 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 737 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 875 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 440 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 706 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 195 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 940 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 706 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 392 896 $ Poids 59 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 513 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 987 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +36 493 $ | 782 950 $ Poids 52 % |
| 12 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 721 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 792 936 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.