5425 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 135,2 m² · constr. 1967 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 611 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965013399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85005900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
66023965013399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 210 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 907 318 $ Poids 80 % |
| 2 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 84 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 252 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 980 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 714 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 409 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 668 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 834 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 334 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 898 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 778 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 646 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 355 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 779 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 744 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 477 $ Poids 58 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 683 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 147 $ Poids 52 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 864 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 426 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 727 230 $ Poids 51 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 575 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −67 180 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 740 480 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.