9175 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
1 510 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 373,1 m² · constr. 1969 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 800 $
Rôle antérieur 1 055 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965014051690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85900400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
1 055 500 $
ID provincial
66023965014051690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +99 811 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 810 954 $ Poids 47 % |
| 2 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 286 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 590 214 $ Poids 47 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 450 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +191 299 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 779 381 $ Poids 43 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 475 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +265 133 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 930 646 $ Poids 40 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 464 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +239 352 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 852 248 $ Poids 36 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 529 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +189 862 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 894 325 $ Poids 32 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 525 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +196 321 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 1 641 088 $ Poids 32 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 356 793 $ Poids 26 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +167 432 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 531 605 $ Poids 22 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +140 556 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 048 982 $ Poids 14 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 248 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +195 561 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 241 620 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.