9196 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 122,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 683 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965014224040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86001700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 800 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66023965014224040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 358 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 846 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 120 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 912 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 709 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 788 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 736 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 443 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 660 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 250 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 856 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 783 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 851 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 446 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 686 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 226 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 914 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 753 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 621 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.