9194 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 577 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965014355470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86001600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66023965014355470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 112 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 864 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 349 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 802 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 224 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 867 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 236 $ Poids 68 % |
| 6 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 435 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 652 039 $ Poids 61 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 473 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 97 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 522 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 211 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 211 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 783 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 809 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.