9192 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 7 398 $/m² · 95,4 m² · constr. 1964 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 558 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965014437720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86001500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023965014437720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 108 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 819 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 372 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 647 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 100 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 487 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 99 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 809 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 675 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 997 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 995 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 792 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 664 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 232 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 813 217 $ Poids 54 % |
| 9 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 677 $ Poids 53 % |
| 10 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 590 584 $ Poids 48 % |
| 11 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 99 m · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 794 393 $ Poids 47 % |
| 12 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 660 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.