5435 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 580 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965014461550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85006200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023965014461550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 152 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 329 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 809 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 193 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 874 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 357 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 272 $ Poids 72 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 633 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 657 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 674 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 926 $ Poids 57 % |
| 9 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 749 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 815 734 $ Poids 56 % |
| 10 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 80 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 526 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 718 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 593 664 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.