5455 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 157,4 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 716 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965014533180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85006300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
66023965014533180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 88 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 046 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 608 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 723 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 723 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 794 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 698 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 222 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 970 793 $ Poids 56 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 132 $ Poids 51 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 692 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 933 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 369 $ Poids 47 % |
| 10 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 938 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 952 821 $ Poids 43 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 145 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 019 181 $ Poids 43 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 617 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.