9210 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 516 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965015073370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82402000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023965015073370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 106 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 399 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 652 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 491 334 $ Poids 81 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 34 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −55 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 841 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 669 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 681 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 003 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 298 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 820 032 $ Poids 53 % |
| 9 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 719 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 156 m · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 799 852 $ Poids 47 % |
| 11 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 595 729 $ Poids 46 % |
| 12 | 9275, rue Chopin, Montréal 2024-11-15 · 113 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 695 129 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.