5535 Rue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 162,6 m² · constr. 1965 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 800 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965015326810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86300100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
686 900 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
66023965015326810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 148 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 064 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 702 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 543 $ Poids 78 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 932 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 735 664 $ Poids 66 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 699 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 770 $ Poids 62 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 797 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 710 398 $ Poids 56 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 80 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +93 357 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 852 703 $ Poids 53 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −88 947 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 006 185 $ Poids 50 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 194 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 033 218 $ Poids 49 % |
| 9 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 346 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +93 632 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 987 699 $ Poids 47 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 426 $ Poids 47 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 672 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 973 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 043 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.