5530 Rue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
1 157 000 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 191,7 m² · constr. 1965 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 400 $
Rôle antérieur 998 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965015734380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86300800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
998 600 $
ID provincial
66023965015734380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 097 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 576 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 934 105 $ Poids 66 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 566 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −59 307 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 985 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 624 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 963 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 871 890 $ Poids 56 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 212 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 75 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 205 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 111 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 803 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 437 $ Poids 52 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 705 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +89 666 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 326 $ Poids 50 % |
| 10 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 884 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 458 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 801 083 $ Poids 41 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 226 $ Poids 33 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −56 845 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 121 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.