5540 Rue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 544 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965015796090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86300900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023965015796090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 101 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 866 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 30 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 883 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 357 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 804 875 $ Poids 86 % |
| 4 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 277 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 869 979 $ Poids 75 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 379 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 702 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 246 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 695 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 425 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 653 902 $ Poids 62 % |
| 9 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 326 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 695 512 $ Poids 59 % |
| 10 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 127 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −60 580 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 698 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 981 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 212 491 $ Poids 56 % |
| 12 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 524 043 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.